Nekilnojamojo turto (Statinio) dalies atidalijimas, kai statinys yra savavališkai rekonstruotas

Vadovaujantis CK 4.77 straipsnio nuostatomis, bendraturtis turi teisę padidinti bendrąją dalinę nuosavybę, rekonstruojant bendrai valdomą daiktą, tačiau daikto pakeitimai turi būti atliekami laikantis Statybos įstatyme nustatytos tvarkos.

Kadangi nekilnojamojo daikto ar jo vertės padidinimas statybos teisinius santykius reglamentuojančių teisės aktų prasme gali būti (ir dažniausiai yra) kvalifikuojami kaip statybos procesas, teismai ne kartą analizavo daikto padidinimų pagal CK 4.77 straipsnį ir statybos proceso pagal Statybos įstatymą tarpusavio santykio ypatumus. Sprendžiant dėl bendro turto padidinimo statybos būdu padarinių, CK 4.77 straipsnis turi būti aiškinamas kartu su CK 4.103 straipsniu, nustatančiu normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimų pažeidimo civilinius teisinius padarinius, bei atitinkamomis Statybos įstatymo normomis (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. kovo 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-184/2004, 2009 m. gruodžio 9 d. Teismų praktikos nagrinėjant ginčus dėl bendrosios dalinės nuosavybės apžvalga (Teismų praktika 32).

Jeigu daikto pakeitimai, kurie turi būti atliekami laikantis Statybos įstatyme nustatytos tvarkos, padaromi pažeidžiant šią tvarką (pavyzdžiui, neturint statybos leidimo, nukrypstant nuo projekto, neturinti bendraturčių sutikimo ir kt.), CK 4.77 straipsnio 1 dalyje nustatytų padarinių neatsiranda, nors faktinis daikto padidinimas atliktas. Tačiau jeigu viešojo administravimo subjektai, kuriems priskirta statybų kontrolė, nutaria, pašalinus trūkumus, leisti įteisinti savavališkai pastatytą statinį, tai tokiu būdu įvyksta bendro daikto padidinimo įteisinimas. Šis įteisinimas, esant bendraturčių susitarimui, tampa pagrindu padidėti vieno bendraturčio, kuriam bendrą daiktą leido didinti kitas bendraturtis, nuosavybės daliai, arba ne – jei tokio susitarimo nebuvo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2003 m. birželio 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-736/2003). Statybos darbų pripažinimas teisėtais viešosios teisės požiūriu nereiškia, kad nėra ginčo ir dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės (2009 m. gruodžio 9 d. Teismų praktikos nagrinėjant ginčus dėl bendrosios dalinės nuosavybės apžvalga (Teismų praktika 32).

Taigi tik išsprendus klausimus dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo (įteisinus savavališką statybą teisės aktų nustatytą tvarka) ir dėl bendro turto padidinimo padarinių (atitinkamai padidinus vieno bendratučio nuosavybės teisės dalį arba visų bendraturčių dalis proporcingai jų bendrosios nuosavybės teise turimoms dalims), galimas klausimo dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės sprendimas.


Ryšiai su visuomene

Raktažodžiai

advokatai advokatas advokatu bendrija Atleidimas Bankrotai Bausmės vykdymo atidėjimas Bendrija darbdavys fizinis asmuo juridinis asmuo kreditorius Lietuvos Aukščiausiasis Teismas Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymas Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas Lizingo sutartis magnuslex nuostatų paskolos sandoriai Senaties terminas Sutuoktinių prievolės Užsieniečių įdarbinimas Lietuvoje vekseliai įstatų keitimas Žemės sklypo atidalijimas

Paieška

Kontaktai

Kalvarijų g. 98–37, LT-08211 Vilnius, Lietuva

+370 (5) 2199472 (tel./faks.) info@gremar.lt

2021 m. © Advokatų profesinė bendrija Markevičius, Lukoševičius ir partneriai. Be sutikimo kopijuoti ir platinti tinklapio informaciją draudžiama

Į viršų Į titulinį puslapį